FUN88

一、租赁标的挂牌价及包管金：

最终租赁标的的首年月租金以出租方确定的竞价成交价为准
。

二、租赁标的的产权状况、实物现状

租赁标的为出租方FUN88所持有的房产，座落职位于福州市鼓楼区鼓东街道五四路162号新华福广场1#楼13-16层（实际电梯20-23层）部分房产，具体标的及面积详见上表，房产计划用途：住宅，目前空置
。

出租方将上述租赁标的出租事宜委托福建闽都置业生长有限责任公司进行治理并作为履约代表，委托行使的权利包括但不限于衡宇的租赁治理、交接、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、包管金等款项、用度）以及《衡宇租赁条约》项下约定的出租方所享有的其他权利
。

若在看样期至标的移交日期间现场爆发变革，最终解释权归福建闽都置业生长有限责任公司所有
。

三、租赁的目的及可行性、租赁用途、租赁期限

（一）租赁目的：盘活资产，提高资产收益
。

（二）租赁用途：办公，承租方须遵守国家和属地有关衡宇使用和物业治理之划定
。

（三）租赁期限：五年（自租赁标的交付之日起算，具体承租起止日以《衡宇租赁条约》约定为准）
。

四、租金收缴步伐、租赁底价及确定依据、租金递增率、竞价方法等

（一）履约包管金：承租方应于《衡宇租赁条约》签订后5个事情日内向出租方支付履约包管金（不计利息），金额按最后年度月租金的三倍盘算
。

（二）租金支付方法：租金三个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《衡宇租赁条约》签订后五个事情日内支付，今后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期（三个月）租金
。

（三）租赁底价及确定依据：经委托评估机构评估，该房产市场租赁价格约为每月40元/㎡
。因此，租金挂牌价（含税）为40元/㎡，不含其他用度
。

（四）租金递增方法：第 1 种方法

1.租金单价自第三年开始逐年递增 3%
。前两个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为果真竞价确定的成交价，从第3 个租赁年度（含第 3 个租赁年度）起至租期结束，每个租赁年度月租金在上一个租赁年度每平米月租金基础上逐年递增 3%
。

2.无递增

（五）竞价方法：由福建闽都置业生长有限责任公司组织果真竞价招租，接纳密封式报价书的方法进行报价
。

（六）装修期免租金情况：房产装修免租期三个月，期间的物业治理费、水、电以及公摊等用度由承租方担负
。

（七）条约签署：承租方应与出租方在成交结果公示结束越日起3个事情日内签订《衡宇租赁条约》
。

五、竞租人（承租方）资格条件、承租条件、优先权情况、危害揭示、租赁条约文本以及其他特别约定条款

（一）竞租人应具备的资格条件：

1.正当建立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
。

2.未被列入出租方失信名单（即：与FUN88及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在条约执行历程中有违法违规行为或有违约行为导致条约终止或因违约与FUN88及其系统内企业爆发经济及执法纠纷的，不得加入竞租）
。

3.未被列入全王法院失信被执行人名单
。

4.切合国家执法、行政规则划定的其他条件
。

5.本项目不接受联合体竞租
。

（二）优先权情况：无优先承租权
。

（三）危害揭示：

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行担负查勘历程的一切用度，担负查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切结果
。若意向竞租人缴纳包管金并加入竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及保存或可能保存的瑕疵完全认可且无异议
。

（四）其他特别约定条款（承租方应接受的主要承租条件）

1.租赁期限届满，承租方必须按条约约定如期交还
。承租方逾期未送还，须担负违约责任,出租方有权强制清场
。

2.租赁历程爆发的种种税、费由出租方、承租方按国家相关划定各自担负，如有未划定的，由承租方担负
。

3.租赁期内，承租方未经出租方同意，不得擅自改变衡宇的结构
。

4.承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范进行，并必须自行卖力解决在装修和使用历程中涉及的有关手续（包括工商、税务挂号、卫生、宁静、环保、都会治理、特种行业治理、消防审批和验收等手续），并担负全部用度及相关危害；无论泛起何种情形，出租方都差池承租方的装修及其它一切设施担负当何赔偿责任
。

出租方对承租方就租赁标的所作的装修违规事项的检查、确认等事项不应被视为出租方对租赁标的实际用途的认可等，承租方仍应担负违规、违约使用租赁标的所带来的执法结果
。

5.承租方应准时缴纳租金及其他各项用度，包括但不限于物业治理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等，并自行担负拖欠用度造成的一切结果，如有造成出租方等相关方损失的，由承租方担负
。

6.若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致条约终止，出租方、承租方互不担卖力任，租金按实结算，多还少补
。承租方必须在通告宣布之日起七日内无条件搬离，不然出租方有权没收承租方的履约包管金，承租方还应赔偿出租方的相应损失
。承租方不享有任何拆迁赔偿
。

7.未经出租方书面同意，承租方不得改变衡宇用途，不得擅自以支解、合租、转租、转借、更换或其他形式交给第三方使用；如因承租方擅自改变衡宇用途或利用该衡宇进行违法违规运动，给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿
。

8.租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行担负查勘历程的一切用度，担负查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切结果
。

9.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《衡宇租赁条约》
。

（五）租赁条约文本（附后）

六、报名截止时间：2025年3月19日17 时
。

意向竞租人在报名截止时间前与组织方联系领取竞价相关文件，缴纳竞价包管金，提交资格证明文件
。

联系人：陈女士

联系电话：0591-87542224-637
。

联系地点：福州市鼓楼区湖东路288号省投水调歌头办公区8层福建闽都置业生长有限责任公司

七、竞价包管金：详见首页明细表
。有意加入上述竞价运动的竞租人须在2025年3月19日17:00时前将竞价包管金汇达组织方指定银行账户（以实际到账为准）（开户名称：福建闽都置业生长有限责任公司 ，开户银行：兴业银行福州湖东支行 ，开户账号：118060100100089425）
。资金用途应当标明“鼓楼区鼓东街道五四路162号新华福广场1#楼***单位竞价包管金”或类似字眼
。竞租人未按划定的期限及指定账户提交竞价包管金的，将无法取得竞价资格
。

八、竞价会所在实时间：

竞价会所在：福州市鼓楼区湖东路288号省投水调歌头办公区8层福建闽都置业生长有限责任公司集会室；

时间：2025年3月20日上午10点整

九、通告期限：

2025年2月27日至2025年3月19日（若在招租通告期间未征集到承租竞租人，以每五个事情日顺延至2025年12月31日，顺延期间有承租竞租人摘牌即告终止或另行通告）   

监督电话： 0591-87812903、 0591-87560673

福建闽都置业生长有限责任公司

2025年2月27日